Vid alla större bygglovs- eller bygganmälanspliktiga småhusarbeten aktualiseras efter januari 2005 frågan om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd genom nya regler och lagar. Den som bygger har det fulla ansvaret för att lagar och regler efterlevs och därför är det viktigt att man tar reda på vad som gäller redan på planeringsstadiet. Byggfelsförsäkring
En byggfelsförsäkring skall finnas vid nybyggnad av småhus, fritidshus, större tillbyggnader och större ombyggnader. För fritidshus kan byggherren begära att byggnadsnämnden (Miljönämnden) prövar behovet av försäkringsskyddet. För tillbyggnader och inre anmälningspliktiga ändringar ska byggnadsnämnden pröva om det behövs. Den som för egen räkning utför eller låter utföra ett byggnadsarbete ansvarar för att byggfelsförsäkring tecknas, om sådan krävs. Färdigställandeskydd
Ett färdigställandeskydd i form av bankgaranti eller försäkring skall finnas när ett småhus uppförs och byggs till eller är föremål för bygganmälanspliktiga åtgärder samt om det finns behov av sådant skydd. Färdigställandeskyddet behövs dock inte för vissa icke bygglovspliktiga åtgärder såsom friggebod och mindre tillbyggnader utanför detaljplanerat område och samlad bebyggelse. Färdigställandeskyddet aktualiseras om en näringsidkare åtagit sig att för en konsuments räkning utföra arbeten som avser ett småhus. Det innebär att en självbyggare inte behöver teckna ett färdigställandeskydd om inte underarbeten anlitas för viss del av byggnationen t.ex. VA-arbeten.Förutsättningar för byggstart
Byggnadsnämndens uppgift är att kontrollera att lagen efterlevs. Skicka gärna med i tveksamma fall ett avtal med entreprenören om det finns redan när du söker bygglov (ev en kostnadskalkyl vid självbyggeri) och uppgifter om entreprenörer. Begär tidigt en offert från försäkringsbolaget! För färdigställandeskyddet gör byggnadsnämnden en ekonomisk avvägning. Medan för byggfelsförsäkringen även risken för allvarliga fel och skador beaktas. Byggnadsnämndens beslut kan överklagas till Länsstyrelsen.Visa försäkringen!
Nämnden skall se till att en byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd har tecknats, där detta krävs. I sådana fall får inte byggnadsarbetet påbörjas innan bevis om byggfelsförsäkring och/eller färdigställandeskydd visats upp. Det innebär att inga småhusbyggen får starta förrän alla förutsättningar och upphandlingar är klara. Påbörjas byggarbetet utan försäkringsskydd kan det stoppas och/eller vitesföreläggas.
(Se även Lagen om byggfelsförsäkring och Plan- och bygglagen kap 11.)
