Behövs lov eller anmälan?

Det behövs bygglov om du bygger till en byggnad, alltså om du gör den större. Men det finns vissa undantag där du får bygga till utan bygglov så kallade lovfria tillbyggnader. Inom vissa områden gäller särskilda regler som innebär att du måste söka bygglov även för sådana undantag.

Bygglovsbefriad tillbyggnad

Gäller både inom och utanför detaljplanerat område

Du kan bygga till utan bygglov om alla följande krav är uppfyllda:

• Byggnaden klassas inte som särskild värdefull och ligger inte i sådant område. Byggnader som är uppförda 1920 och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
• Tillbyggnaden är högst 30 m² tillsammans med andra lovbefriade tillbyggnader på tomten.
  (Här räknas även lovbefriade skärmtak.)
• Tillbyggnaden är inte högre än taknock på den befintliga byggnaden.
• Den ligger minst 30 meter från järnväg.
• Den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, eller så finns ett skriftligt godkännande från berörd granne.
  Granne kan även vara kommunen eller en organisation.
• Den ligger inte inom Försvarsmaktens riksintresseområde, när det gäller tillbyggnad av komplementbostadshus eller ekonomibyggnad.
  (Mer information finns på Försvarsmaktens webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..)

Ovanstående tillbyggnad kan göras på alla typer av byggnader dock inte på komplementbyggnad eller komplementbostadshus. För tillbyggnader av andra byggnader än en- och tvåbostadshus gäller att detaljplanen måste följas, eller att det endast handlar om en liten avvikelse enligt rättspraxis.

Anmälan vid bygglovsbefriade åtgärder

Även om en tillbyggnad är bygglovsfri kan du behöva göra en anmälan. Det gäller till exempel om du ska göra ingrepp i bärande konstruktion i den befintliga byggnaden eller om du ska installera:

• vatten och avlopp
• ventilation
• eldstad eller rökkanal

I dessa fall behöver du skicka in relevanta handlingar, såsom VA-ritningar, ventilationsritningar eller prestandadeklaration för eldstad.

Vid frågor är du välkommen att kontakta oss på bygglov@kavlinge.se.

Att tänka på

• Även bygglovsbefriade åtgärder måste följa gällande byggregler.
• För tillbyggnad av komplementbyggnad gäller andra regler.
• Area räknas från fasadens yttermått. Takutsprång på 50 cm eller mer räknas in.
• Tillbyggnaden får inte orsaka betydande olägenhet för någon granne.

Om tillbyggnaden inte uppfyller ovanstående krav

Om din tillbyggnad inte uppfyller kraven för lovbefrielse behöver du ansöka om bygglov.
Observera att en avgift tas ut för prövningen, även om bygglovet inte beviljas.

Frivilligt bygglov

Även om du bygger något som inte kräver bygglov måste alla krav i plan- och bygglagen följas. Det handlar bland annat om att:

• Byggnaden passar in i stads- eller landskapsbilden.
• Form, färg och material är väl genomtänkta.
• Åtgärden är varsam och säker.
• Byggnaden är tillgänglig för personer med nedsatt rörelseförmåga.

Om du är osäker på om din byggnad uppfyller dessa krav kan du ansöka om frivilligt bygglov. Då gör stadsbyggnadskontoret en bedömning innan du börjar bygga, vilket minskar risken för att du senare måste ändra eller riva det du byggt.

Handlingar som behövs för bygglov:

• Situationsplan
• Fasadritningar
• Planritningar
• Sektionsritningar
• Markplaneringsritning

Läs mer om tillbyggnader på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Ansök om bygglov via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Komplementbyggnad eller komplementbostadshus

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en huvudbyggnad. Det kan till exempel vara ett förråd, ett garage, en carport, en gäststuga eller ett växthus. Om byggnaden är inredd som en självständig bostad är det ett komplementbostadshus.

Komplementbyggnader och komplementbostadshus får i vissa fall uppföras utan bygglov eller startbesked.

Benämningar som attefallstillbyggnad, attefallsbyggnad, attefallshus, attefallskupa och friggebod är numera välkända begrepp för de flesta. Med den nya plan- och bygglagen tas dessa begrepp bort och ersätts med termerna bygglovsbefriad komplementbyggnad, komplementbostadshus och tillbyggnad.

Olika regler gäller beroende på om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplan. Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom detaljplanerat område i kommunens karta. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Inom detaljplan

För att få bygga utan bygglov måste alla dessa krav vara uppfyllda:

• Byggnaden klassas inte som särskild värdefull och ligger inte i sådant område. Byggnader som är uppförda 1920 och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
  
• Byggnaden får inte ligga inom Försvarsmaktens intresseområden.
• Byggnaden ska stå på din tomt, nära huvudbyggnaden.
• Byggnaden får vara max 30 m² stor.
• Alla bygglovsfria byggnader på tomten tillsammans får vara max 45 m².
• Byggnaden får vara högst 4,0 meter (taknockshöjd)
• Den ska stå minst 30 meter från järnväg.
• Den ska stå minst 4,5 meter från tomtgränsen, eller så måste grannen godkänna skriftligt. Grannen kan vara en privatperson, kommunen eller en organisation.

Utanför detaljplan

Här gäller i stället dessa krav:

• Byggnaden klassas inte som särskild värdefull och ligger inte i sådant område. Byggnader som är uppförda 1920 och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
• Byggnaden får inte ligga inom Försvarsmaktens intresseområden.
• Byggnaden ska stå på din tomt, nära huvudbyggnaden.
• Byggnaden får vara max 50 m² stor.
• Byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden.
• Alla bygglovsfria byggnader på tomten tillsammans får vara max 65 m².
• Byggnaden får vara högst 4,5 meter (till takets högsta punkt).
• Den ska stå minst 30 meter från järnväg.
• Den ska stå minst 4,5 meter från tomtgränsen, eller så måste grannen godkänna skriftligt.

Du kan behöva göra en anmälan

Även om byggnaden inte kräver bygglov behöver du lämna in en anmälan om du installerar:

• vatten och avlopp
• ventilation
• eldstad eller skorsten

Då kan du behöva skicka in ritningar eller dokument, till exempel VA-ritningar eller intyg för eldstad.

Att tänka på

• Även bygglovsfria byggnader måste följa byggregler.
• För komplementbyggnader till andra typer av byggnader än en- och tvåbostadshus måste detaljplanen följas, eller så får det bara vara en liten avvikelse.
• Komplementbyggnader eller komplementbostadshus till en- och tvåbostadshus behöver inte följa detaljplanen.
  
• Area räknas från fasaders yttermått. Takutsprång på 50 cm eller mer räknas.
  

Om byggnaden inte uppfyller kraven

Om din byggnad inte uppfyller reglerna måste du söka bygglov. Kommunen tar ut en avgift för att handlägga ansökan, och avgiften måste betalas även om du inte får bygglovet.

Frivilligt bygglov

Även om du bygger något som inte kräver bygglov måste alla krav i plan- och bygglagen följas. Det handlar bland annat om att:

• Byggnaden passar in i stads- eller landskapsbilden.
• Form, färg och material är väl genomtänkta.
• Åtgärden är varsam och säker.
• Byggnaden är tillgänglig för personer med nedsatt rörelseförmåga.

Om du är osäker på om din byggnad uppfyller dessa krav kan du ansöka om frivilligt bygglov. Då gör vi en bedömning innan du börjar bygga, vilket minskar risken för att du senare måste ändra eller riva det du byggt.

Handlingar som behövs för bygglov:

• Situationsplan
• Fasadritningar
• Planritningar
• Sektionsritningar
• Markplaneringsritning

Läs mer om nybyggnad av komplementbyggnad på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Ansök om bygglov via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

En fasadändring innebär att en byggnad byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt.

När behövs bygglov?

Inom detaljplanerat område

Du behöver bygglov om:

• Byggnaden klassas som särskild värdefull eller ligger i sådant område. Byggnader som är uppförda 1920 och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka bygnnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
  
• ändringen görs på en fasad som vetter mot allmän plats (tex väg, gata eller park) och huset inte är ett en- eller tvåbostadshus eller en komplementbyggnad till dessa.

Utanför detaljplanerat område

Du behöver bygglov om:

• Byggnaden klassas som särskild värdefull eller ligger i sådant område. Byggnader som är uppförda 1920 och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka bygnnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
  

Att tänka på

• Om du gör en ändring som påverkar bärande konstruktion måste du lämna in en anmälan till exempel om du byter fönster eller behöver förstärka takkonstruktion i samband med byte av takmaterial.

Handlingar som ska lämnas in om bygglov krävs

• Ansökan
• Fotografi på byggnaden
• Materialbeskrivning
• Eventuellt produktblad
• Fasadritning som visar hur byggnaden ska se ut efter ändringen (tex om ny dörr eller nytt fönster tillkommer)

Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Ansök om bygglov via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Marklov

Inom ett område med detaljplan behöver du marklov om du vill ändra markens höjdläge avsevärt (schaktning eller fyllning som medför att höjdläget ändras med +/- 50 cm).

Handlingar som ska bifogas ansökan

• Situationsplan (skala 1:500)
• En kontrollplan och materialinventering
  

Trädfällning (marklov för trädfällning)

Det kan också krävas lov för att fälla träd på din egen mark. Kommunen har i vissa detaljplaner beslutat att marklov krävs för trädfällning för att skydda natur- och kulturhistoriskt värdefulla miljöer. I vissa detaljplaner är lovplikten villkorat med återplanteringskrav. Du kan också behöva söka dispens hos Länsstyrelsen om det handlar om allé eller biotopskyddade träd.

Handlingar som ska bifogas ansökan

• Situationsplan (skala 1:500)
  På situationsplanen ska du rita in träden, aktuella byggnader och inventerade trädbeståndet inritade, skäl till trädfällningsbehovet samt återplanteringsförslag.
  
• Fotografi
• Eventuellt intyg från arborist
  

Detaljplanen styr om du behöver ansöka om lov

Kontrollera vad som gäller för ditt område i din detaljplan om du vill ändra på markens höjdläge eller planerar avverka träd. Du hittar gällande detaljplan här.

Läs mer om marklov på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Ansök om marklov via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal kräver anmälan. En utvändig skorsten kan ibland kräva bygglov.

Anmälan för eldstad och rökkanal

Om du ska installera en ny eldstad, till exempel braskamin, öppen spis eller rökkanal behöver du göra en anmälan.

Om du ska byta ut din befintliga eldstad eller rökkanal behöver du oftast göra en anmälan.

Du behöver inte göra en anmälan om du ska byta ut till en exakt likvärdig eldstad med samma storlek, effekt och anslutning till rökkanal.

Behöver jag bygglov?

Ja, du behöver bygglov för att installera en eldstad eller en kamin om byggnadens yttre utseende påverkas väsentligt av tillkommande skorsten och:

• det handlar om en-eller tvåbostadshus som är särskilt värdefulla eller ligger i ett sådant område
• det handlar om andra byggnader som inte är en-och tvåbostadshus och fasaden som påverkas vetter mot allmän plats.

Läs mer om skorstenshöjd och placering av skorsten på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Vilka handlingar behöver bifogas min ansökan eller anmälan?

• Planritning (skala 1:100)
  På planritningen ska du redovisa placeringen av din kamin eller eldstad.
  
• Fasadritning (skala 1:100)
  På fasadritningen ska du redovisa skorstenen samt ange höjden. Om skorsten finns sedan tidigare redovisas fasad med fotografi.
  
• Miljö- och typgodkännande avseende eldstad och rökkanal (prestandadeklaration). Information om högsta tillåtna värden avseende utsläpp av kolmonoxid (CO) samt lägsta tillåtna verkningsgrad.

Behöver jag en kontrollansvarig?

Nej, åtgärden kräver ingen kontrollansvarig.

Läs mer om kaminer på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Förbränning och förbränningsgaser - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Ansök om bygglov via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Begreppet rivning innebär att du helt eller delvis tar bort ett byggnadsverk. Det gäller exempelvis rivning av ett uterum eller att ta bort en hel byggnad. Det räknas också som rivning att flytta ett byggnadsverk från en plats till en annan. Oftast behövs då både rivningslov för att ta bort byggnadsverket och bygglov för nybyggnad på den nya platsen.

Inom detaljplanerat område behöver du rivningslov om

• Åtgärden innebär rivning av en byggnad eller en del av en byggnad.
• Åtgärden innebär rivning av hela eller del av en anläggning som omfattas av rivningsförbud i detaljplan eller är särskilt värdefull.

Utanför detaljplanerat område behöver du rivningslov om

• Åtgärden innebär rivning av en särskilt värdefull byggnad eller anläggning, eller sker inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.

Du behöver inte ansöka om rivningslov om

• Byggnaden eller byggnadsdelen får uppföras utan bygglov och inte avser en särskilt värdefull byggnad eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
• Byggnaden eller byggnadsdelen uppförts med stöd av ett tidsbegränsat bygglov eller säsongslov.
• Rivningen avser en anläggning som inte omfattas av krav på rivningslov enligt ovanstående punkter gällande åtgärder inom och utanför detaljplan.
• Rivningsåtgärden är nödvändig för att följa ett föreläggande.

Det kan krävas anmälan om rivning om:

• Rivningen avser en byggnad eller byggnadsdel med en byggnadsarea på mer än 50 kvadratmeter om åtgärden inte omfattas av krav på rivningslov.

Handlingar som ska lämnas in

• Situationsplan med aktuella byggnader inritade
• Foto på byggnad som ska rivas
• Anmälan om kontrollansvarig (vid större rivning)
• Riskbedömning med kontrollplan inkl. rivningsbeskrivning och materialinventering

Hur länge gäller rivningslovet?

Rivningslov upphör att gälla om arbetet inte har påbörjats inom två år eller är avslutat inom fem år efter att lovet fått laga kraft.

Läs mer om rivningslov på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Ansök om bygglov via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du kan behöva bygglov för att bygga, flytta eller utöka en altan. Det beror på storleken och var du vill bygga.

Inom detaljplanerat område

Du kan bygga en altan utan bygglov om alla följande villkor är uppfyllda:

• Altanen ligger inte inom ett kulturmiljöområde med utökad lovplikt.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
• Altanen är högst 1,8 meter över marken om den placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
  eller
• Altanen är högst 1,2 meter över marken om den placeras mer än 3,6 meter från en byggnad.
• Altanen är högst 50 kvadratmeter totalt, inklusive eventuella andra altaner på fastigheten.

Utanför detaljplanerat område

Utanför detaljplan krävs det oftast inte bygglov för att bygga en altan.

Om altanen är så stor att den räknas som en tillbyggnad kan du ändå behöva bygglov.

Om fastigheten ligger inom ett kulturmiljöområde med utökad lovplikt kan bygglov krävas även utanför detaljplan.

(Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla)

Att tänka på

• Om altanen ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om strandskyddsdispens.
• Om din altan inte uppfyller krav för att vara lovbefriad måste du söka bygglov

Om altan kräver bygglov behöver du lämna in följande handlingar:

• Ansökan
• Situationsplan
• Sektionsritning med redovisad höjd på altan samt markhöjder

Läs mer om altan och uteplats på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
Ansök om bygglov via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

När du ska bygga en pool kan det ibland krävas bygglov, marklov eller anmälan. Det är också viktigt att poolen är barnsäker med skydd runt omkring för att förebygga olyckor.

När du kan behöva bygglov för poolen

Du kan behöva bygglov om du ska:

• Sätta upp ett pooltak eller skydd där någon kan vistas i vattnet under taket.
• Bygga ett plank eller räcke runt poolen.
• Ha en pool ovan mark, eftersom väggarna då kan räknas som mur eller stödmur.
• Bygga altan eller trädäck runt poolen.
• Ändra marknivån runt poolen, till exempel genom schaktning eller fyllning.

Se mer information om plank och mur, marklov samt altan under respektive rubrik.

Säkerhet

Framförallt är det viktigt att poolen du anlägger är barnsäker och har ett tillräckligt skydd runtom så att ingen kan trilla i poolen.

Bestämmelser om skydd mot drunkning finns i två lagstiftningar, både i Boverkets byggregler och i ordningslagen. Dessa lagar innehåller bestämmelser om att bassänger och liknande anläggningar ska ha ordentliga säkerhetsskydd och att skyddet mot barnolycksfall särskilt ska uppmärksammas.

Läs mer om skyddsåtgärder på Boverket. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Tänk på

Enligt Boverkets byggregler krävs skydd mot olycksfall om vattnet är djupare än 20 cm. Lämplig skyddsanordning kan vara:

• Ett minst 0,9 meter högt staket som barn inte kan krypa under eller klättra över. Grindar i staket bör inte kunna öppnas av barn.
• En skyddstäckning med presenning eller skyddsnät med högst 50 mm maskvidd. Skyddstäckningen bör ha ett sådant utförande att risken för olyckor begränsas.

Boverkets byggregler gäller endast för fasta pooler och bassänger på tomtmark. Ordningslagen däremot omfattar alla bassänger, fasta som lösa, på tomtmark och på allmän plats.

Läs mer om pool på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Pergola

En pergola är en konstruktion som saknar tak, eller bara har glesa överliggare eller annat som inte skyddar mot väder och vind, och som bärs upp av ben i hörnen. Pergolan används till exempel som växtstöd, där växternas bladverk efter en tid bildar ett skydd. Om du förser din pergola med någon form av tak, såsom markis eller segelduk, behöver du söka bygglov.

En pergola är dock ett byggnadsverk och ska följa bestämmelserna i plan- och bygglagstiftningen och eventuell detaljplan för området. Det är exempelvis inte nödvändigtvis så att du får uppföra en pergola på mark som ej får bebyggas, så kallad ”prickmark”, och får ej uppföras på mark där endast vissa, bestämda, byggnader får uppföras. Den ska ha god form och färg och får inte vara av så omfattande storlek att den ger ett dominerande intryck på tomten.

Om du väsentligt ändrar hur en byggnad används krävs bygglov. Det gäller även om du inte förändrar byggnadens konstruktion, och även om det bara är en del av byggnaden som får ett nytt användningssätt.

För att få bygglov måste den nya användningen stämma överens med till exempel detaljplanen för området.

Hitta din gällande detaljplan här. Öppnas i nytt fönster.

Exempel på ändrad användning som kräver bygglov

• Bostad → butik, verkstad eller annan verksamhet
• Kontor → restaurang
• Bostad → lokal
  
• Kontor → vandrarhem eller hotell

Exempel på ändrad användning som inte kräver bygglov

• Butik → frisörsalong
• Fritidshus → permanent bostad
• Lokaler på högst 50 m² utanför detaljplanerat område och sammanhållen bebyggelse. Byggnaden ska vara minst 30 meter från järnväg och minst 4,5 meter från gräns, eller att granne skriftligen godkänner. Om kommunen äger marken är kommunen granne.

Frivilligt bygglov

Även om bygglov inte krävs kan du ansöka frivilligt. Då får du ett skriftligt besked om att åtgärden är förenlig med lagstiftningen.

Anmälan kan ändå behövas

Om ändringen påverkar byggnadens bärande konstruktion, brandskydd, installationer (hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp) kan en anmälan krävas även när bygglov inte behövs.

Viktigt att tänka på

Ändringen måste alltid uppfylla gällande krav i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Om kraven inte följs kan byggnadsnämnden ingripa med tillsyn.

Handlingar som krävs för ansökan om ändrad användning:

• Situationsplan
• Planritning som visar befintlig planlösning
• Planritning som visar den nya planlösningen
• Fasadritning om fasaderna ändras

Läs mer om andrad användning på Boverkets hemsida. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Ansök om bygglov via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Att inreda ytterligare bostad eller lokal i en byggnad, innebär att det tillkommer bostad där det redan finns minst en. I vissa fall kan det sammanfalla med lovplikten för väsentligen annat ändamål.

Undantag när bygglov inte krävs

• inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus. Detta kräver oftast endast en anmälan.
• att utanför detaljplanelagt område inreda ytterligare en bostad i en ekonomibyggnad om det redan finns en bostad i den, och det sker inom den befintliga användningsytan. Detsamma gäller om ekonomibyggnaden innehåller en lokal för handel, hantverk eller industri, och det inom den befintliga användningsytan inreds ytterligare en sådan lokal.
  

När krävs anmälan?

Du måste skicka in en anmälan till kommunen om åtgärden innebär att:

• Konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt.
• Byggnadens brandskydd påverkas väsentligt (vilket en ny bostad nästan alltid gör).
• Du installerar eller ändrar anordning för ventilation, vattenförsörjning eller avlopp väsentligt

Läs mer om ytterligare bostad på Boverkets hemsida. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Ansök om bygglov via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Det finns en rad åtgärder som inte kräver bygglov men som kräver anmälan. Innan åtgärden påbörjas behöver du ha fått ett startbesked från kommunen.

Installation eller ändring av vatten och avlopp

Installation eller väsentlig ändring av anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad eller inom en tomt, kräver anmälan. Exempel på åtgärder som är anmälanpliktiga:

• en stam placeras i ett nytt läge i ett flerbostadshus.
• dra ut vatten eller vatten och avlopp till en komplementbyggnad.
• ändring av befintlig anläggning i en byggnad eller inom en tomt.

Handlingar som ska lämnas in:

• Anmälan
• VA-ritning
• Kontrollplan

Ändring av ventilation

Du kan behöva göra en anmälan om du gör en väsentlig ändring av ventilationen i en byggnad. Detta kan exempelvis gälla byte av ventilationssystem eller ändring av befintligt system som gör att flöden och funktion kan ändras. Du behöver invänta startbesked innan du kan göra ändringen.

Handlingar som ska lämnas in:

• Anmälan
• Ventilationsritning
• Kontrollplan

Ändringar som påverkar brandskydd

Du kan behöva göra en anmälan om ändringen avsevärt påverkar brandskyddet i byggnaden. Exempel på sådana ändringar är att göra nya dörröppningar i brandcellsgräns, att ändra på utrymningsvägar eller att byta brandklassade dörrar. Du behöver invänta startbesked innan du kan göra ändringen.

Handlingar som ska lämnas in:

• Anmälan
• Brandskyddsbeskrivning
• Kontrollplan

Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

En takkupa är en mindre byggnadsdel som bryter av takets lutning och ofta innehåller ett lodrätt fönster eller dörrparti. Att bygga en takkupa räknas som en tillbyggnad och påverkar byggnadens volym, höjd och utseende.

Du behöver bygglov om:

• Din fastighet omfattas av utökade krav enligt detaljplan eller områdesbestämmelser.
• Byggnaden är kulturhistoriskt värdefull eller ligger i ett område som är kulturhistoriskt skyddat.
• Byggnaden bedöms vara särskilt värdefull enligt plan- och bygglagen, t.ex. byggnader från 1920-talet eller tidigare.

Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla.

Om följande förutsättningar uppfylls kan du få uppföra takkupor inom detaljplanerat område utan bygglov:

• Tillbyggnader i form av takkupa på huvudbyggnad inom detaljplan får ha en bruttoarea på max 30 kvadratmeter. Ytan får delas upp på flera takkupor, men den sammanlagda brutto-/öppenarean för bygglovsbefriade åtgärder på en och samma huvudbyggnad får inte överstiga 30 kvadratmeter. I de tillåtna 30 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder på byggnaden räknas in, exempelvis så kallade attefallstillbyggnader, attefallstakkupor och skärmtak. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott. Takkupan får inte överstiga byggnadens taknock.
• Du kan även uppföra takkupor på komplementbyggnader Länk till annan webbplats. som är placerade inom detaljplan. Den nya brutto-/öppenarean på berörd komplementbyggnad får dock inte överstiga de bygglovsbefriade tillåtna 30 kvadratmetrarna för en och samma komplementbyggnad. Observera att den sammanlagda ytan för samtliga fristående bygglovsbefriade byggnader på din fastighet heller inte får överstiga 45 kvadratmeter. I de tillåtna 45 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis så kallade attefallsbyggnader, och friggebodar räknas in. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott. Takkupans höjd får inte överstiga komplementbyggnadens taknockshöjd på max 4 meter.

Om följande förutsättningar uppfylls kan du få uppföra takkupor utanför detaljplanerat område utan bygglov:

• Tillbyggnader i form av takkupa på huvudbyggnad utanför detaljplan får ha en bruttoarea på max 30 kvadratmeter. Ytan får delas upp på flera takkupor, men den sammanlagda brutto-/öppenarean för bygglovsbefriade åtgärder på en och samma huvudbyggnad får inte överstiga 30 kvadratmeter. I de tillåtna 30 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder på byggnaden räknas in, exempelvis så kallade attefallstillbyggnader, attefallstakkupor och skärmtak. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott. Takkupans höjd ska vara lägre än huvudbyggnadens.
• Du får även uppföra takkupor på komplementbyggnader Länk till annan webbplats. som är placerade utanför detaljplan. Den nya byggnad-/öppenarean på berörd komplementbyggnad får dock inte överstiga de bygglovsbefriade tillåtna 50 kvadratmetrarna för en och samma komplementbyggnad. Observera att den sammanlagda ytan för samtliga fristående bygglovsbefriade byggnader på din fastighet heller inte får överstiga 65 kvadratmeter. I de tillåtna 65 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis så kallade attefallsbyggnader, och friggebodar räknas in. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott. Takkupans höjd får inte överstiga komplementbyggnadens taknockshöjd på max 4,5 meter.

Att tänka på för bygglovsbefriade takkupor både inom och utom detaljplanelagt område gäller följande:

• Du får inte göra bygglovsbefriade åtgärder på byggnader eller i områden som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla.
• Om takkupan placeras närmare än 4,5 meter från grannens fastighetsgräns, måste du ha skriftligt medgivande från alla berörda grannar.
• Tänk på att åtgärder, som varken kräver bygglov eller anmälan, ändå ska uppfylla kraven i bygglagstiftningen. Det innebär till exempel att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, ha en god form-, färg- och materialverkan och inte medföra betydande olägenheter för omgivningen. Även alla de tekniska egenskapskraven som är aktuella för åtgärden ska uppfyllas.
• Anmälan och startbesked krävs om du gör ändringar i en byggnad som exempelvis innebär att byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller ventilation påverkas väsentligt. Det krävs också en anmälan för nyinstallation eller ändring av vatten och avlopp i en byggnad.
  

Hur beräknas arean av en takkupa?

För att utrymmet i en takkupa ska vara mätvärt och räknas in i den tillåtna bruttoarean ska utrymmet innanför kupan ha en rumshöjd på minst 1,90 meter. Vid snedtak ska utrymmet vara minst 60 centimeter brett för att vara mätvärt.

Tänk på att även om takkupan inte är mätvärd kan det krävas bygglov för att uppföra den, då den eventuellt utgör en fasadändring. Ta gärna kontakt med oss för rådgivning.

Handlingar som ska skickas in om bygglov krävs:

• Ansökan
• Fasadritning
• Sektionsritning
• Redovisning av material och kulör
• Foto på befintlig byggnad

Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Ansök om bygglov via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du behöver oftast inte bygglov för att sätta upp solceller men det finns några viktiga undantag. De handlar om kulturmiljöområde, försvarets intresseområde och i vissa fall om solcellerna syns från allmän plats.

Inom detaljplanerat område

Du behöver bygglov om:

• Byggnaden ligger inom ett kulturmiljöområde med utökad lovplikt.
• Byggnaden ligger inom försvarets intresseområden.
• Solceller ska monteras på andra byggnader än en- och tvåbostadshus eller deras komplementbyggnader, och solcellerna syns från allmän plats.

Utanför detaljplanerat område

Du behöver bygglov om:

• Byggnaden ligger inom kulturmiljöområde med utökad lovplikt.

Att tänka på

• Ändras brandskydd eller takkonstruktion kan en anmälan behövas, även om bygglov inte krävs.
• Om solcellerna bedöms vara en byggnad, kan bygglov behövas.
• Solcellerna får inte stör trafikanter eller orsaka betydande olägenheter för närboende.

Vilka handlingar behöver jag bifoga till min ansökan?

Vid ansökan om bygglov för solceller ska följande handlingar lämnas in:

• Situationsplan
• En karta som visar byggnadens tak med solcellerna inritade
• Fasadritningar eller fotografier på byggnadens fasader
• Bifoga gärna en produktbeskrivning

Ansök om bygglov via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
Läs gärna också Råd och anvisning för solcellsanläggningar från Räddningstjänsten Syd pdf, 553.3 kB, öppnas i nytt fönster..

Du kan behöva bygglov för att anordna eller ändra en parkeringsplats utomhus, beroende hur stor den är och var du vill placera den.

Parkeringsplats inom detaljplanerat område

Parkeringsplatser inom detaljplanerat område kräver inte bygglov om följande villkor är uppfyllda:

• markytan för parkeringsplatsen är max 50 kvadratmeter per fastighet.
• följer detaljplanen eller områdesbestämmelser som gäller för området eller
• är sådan liten avvikelse att det inte motverkar syftet med planen
• detaljplanen eller områdesbestämmelserna saknar bestämmelser om särskilda värden
• parkeringsplatsen anläggs i ett område som inte är utpekat som särskilt värdefullt
• Tänk på att markförändringar över 0,5 meter inom detaljplanerat område kräver marklov

Du behöver inte bygglov för en parkeringsplats om marken i detaljplanen är avsatt för gata eller väg, eller om parkeringsplatsen görs med stöd av väglagen (SFS 1971:948).

Parkeringsplats utanför detaljplanerat område

Parkeringsplats utanför detaljplanerat område kräver inte bygglov om följande villkor är uppfyllda:

• markytan för parkeringsplatsen är max 100 kvadratmeter per fastighet
• parkeringsplatsen anläggs i ett område som inte är utpekat som särskilt värdefullt

Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla.

In-och utfart

Du behöver inte söka bygglov för att flytta en utfart eller göra en ny utfart på din tomt ut på anslutande väg eller gata. Men det kan finnas bestämmelser i detaljplanen som säger att det är utfartsförbud på vissa sträckor längs din tomtgräns och då får utfarten inte placeras där.

Tänk också på att utfarten ska vara trafiksäker. Utfarter ska inte placeras i närheten av väg- eller gatukorsningar.

Om du har frågor kring anslutning till kommunens väg kan du kontakta kommunen på kontakt@kavlinge.se.

Handlingar som krävs för bygglov för parkeringsplats

• Situationsplan
• Markplaneringsritning

Läs mer om parkeringsplatser på Boverkets hemsida. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Ansök om bygglov via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

En ekonomibyggnad är en byggnad som behövs för jord- och skogsbruk eller annan liknande näring. Det kan till exempel vara odling av skog, spannmål eller uppfödning av nötkreatur. Reglerna för bygglov skiljer sig beroende på om ekonomibyggnad ska uppföras inom eller utanför detaljplanerat område.

Exempel på ekonomibyggnader är magasin, ladugård och garage för jordbruksmaskiner. Vi får ofta frågan om ridhus och häststall är en ekonomibyggnad men det är de oftast inte.

Anläggningar som exempelvis mejerier, slakterier, konserveringsfabriker eller sågverk som inte direkt behövs för driften av jord eller skogsbruk räknas inte som ekonomibyggnader.

Inom detaljplan:

• Inom område med detaljplan krävs bygglov för att uppföra, bygga till eller göra annan ändring av en ekonomibyggnad

Utanför detaljplan:

• En ekonomibyggnad får som huvudregler uppföras eller byggas till utan bygglov, om den används inom den aktuella näringen. Ekonomibyggnad kan dock inte uppföras, byggas till eller ändras utan bygglov om den ligger inom områden för totalförsvarets militära del eller särskilt värdefulla områden.

Handlingar som krävs för ansökan om nybyggnad av ekonomibyggnad:

• Nybyggnadskarta
• Fasadritningar
• Planritningar
• Sektionsritning
• Markplaneringsritning

Ansök om bygglov via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..