Behövs lov eller anmälan?

Det behövs bygglov om du bygger till en byggnad, alltså om du gör den större. Men det finns vissa undantag där du får bygga till utan bygglov så kallade lovfria tillbyggnader. Inom vissa områden gäller särskilda regler som innebär att du måste söka bygglov även för sådana undantag.

Bygglovsbefriad tillbyggnad

Gäller både inom och utanför detaljplanerat område

Du kan bygga till utan bygglov om alla följande krav är uppfyllda:

• Byggnaden klassas inte som särskild värdefull och ligger inte i sådant område. Byggnader som är uppförda 1920 och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
• Tillbyggnaden är högst 30 m² brutto eller öppenarea tillsammans med andra lovbefriade tillbyggnader på tomten.
  (Här räknas även lovbefriade skärmtak.)
• Tillbyggnaden är inte högre än taknock på den befintliga byggnaden.
• Den ligger minst 30 meter från järnväg.
• Den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, eller så finns ett skriftligt godkännande från berörd granne.
  Grannen kan vara en privatperson, kommunen eller en organisation.
  
• Den ligger inte inom Försvarsmaktens riksintresseområde, när det gäller tillbyggnad av komplementbostadshus eller ekonomibyggnad.
  Mer information finns på Försvarsmaktens webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Ovanstående tillbyggnad kan göras på alla typer av byggnader dock inte på komplementbyggnad eller komplementbostadshus. För tillbyggnader av andra byggnader än en- och tvåbostadshus gäller att detaljplanen måste följas, eller att det endast handlar om en liten avvikelse enligt rättspraxis.

Har du svårt att göra bedömning om tillbyggnaden uppfyller krav för att vara lovfri kan du ansöka om frivilligt lov. Mer information om frivilligt bygglov kan du hitta på denna sida under rubriken "Frivilligt lov".

Anmälan vid bygglovsbefriade åtgärder

Även om en tillbyggnad är bygglovsfri kan du behöva göra en anmälan. Det gäller till exempel om du ska göra ingrepp i bärande konstruktion i den befintliga byggnaden eller om du ska installera:

• vatten och avlopp
• ventilation
• eldstad eller rökkanal

I dessa fall behöver du skicka in relevanta handlingar, såsom VA-ritningar, ventilationsritningar eller prestandadeklaration för eldstad.

Vid frågor är du välkommen att kontakta oss på bygglov@kavlinge.se.

Att tänka på

• Även bygglovsbefriade åtgärder måste följa gällande byggregler.
• För tillbyggnad av komplementbyggnad gäller andra regler.
• Area räknas från fasadens yttermått. Takutsprång på 50 cm eller mer räknas in.
• Tillbyggnaden får inte orsaka betydande olägenhet för någon granne.

Om tillbyggnaden inte uppfyller ovanstående krav

Om din tillbyggnad inte uppfyller kraven för lovbefrielse behöver du ansöka om bygglov.
Observera att en avgift tas ut för prövningen, även om bygglovet inte beviljas.

Handlingar som behövs för bygglov:

• Situationsplan
• Fasadritningar
• Planritningar
• Sektionsritningar
  
• Eventuellt certifierad kontrollansvarig

Inför startbesked behövs ytterligare tekniska handlingar såsom kontrollplan, konstruktionstionsritningar, eventuellt brandskyddsbeskrivning.

• Läs mer om tillbyggnader på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
• Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Ansök om bygglov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en huvudbyggnad. Det kan till exempel vara ett förråd, ett garage, en carport, en gäststuga eller ett växthus. Om byggnaden är inredd som en självständig bostad är det ett komplementbostadshus.

Komplementbyggnader och komplementbostadshus får i vissa fall uppföras utan bygglov eller startbesked.

Benämningar som attefallstillbyggnad, attefallsbyggnad, attefallshus, attefallskupa och friggebod är numera välkända begrepp för de flesta. Med den nya plan- och bygglagen tas dessa begrepp bort och ersätts med termerna bygglovsbefriad komplementbyggnad, komplementbostadshus och tillbyggnad.

Olika regler gäller beroende på om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplan. Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom detaljplanerat område i kommunens karta. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Inom detaljplan

För att få bygga utan bygglov måste alla dessa krav vara uppfyllda:

• Byggnaden klassas inte som särskild värdefull och ligger inte i sådant område. Byggnader som är uppförda 1920 och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
  
• Byggnaden får inte ligga inom Försvarsmaktens intresseområden.
• Byggnaden ska stå på din tomt, nära huvudbyggnaden.
• Byggnaden får vara max 30 m² stor (byggnadsarea).
  
• Byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden.
• Alla bygglovsfria byggnader på tomten tillsammans får vara max 45 m².
• Byggnaden får vara högst 4,0 meter (till takets högsta punkt)
• Den ska stå minst 30 meter från järnväg.
• Den ska stå minst 4,5 meter från tomtgränsen, eller så måste grannen godkänna skriftligt. Grannen kan vara en privatperson, kommunen eller en organisation.

Utanför detaljplan

Här gäller i stället dessa krav:

• Byggnaden klassas inte som särskild värdefull och ligger inte i sådant område. Byggnader som är uppförda 1920 och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
• Byggnaden får inte ligga inom Försvarsmaktens intresseområden.
• Byggnaden ska stå på din tomt, nära huvudbyggnaden.
• Byggnaden får vara max 50 m² stor (byggnadsarea)
  
• Byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden.
• Alla bygglovsfria byggnader på tomten tillsammans får vara max 65 m².
• Byggnaden får vara högst 4,5 meter (till takets högsta punkt).
• Den ska stå minst 30 meter från järnväg.
• Den ska stå minst 4,5 meter från tomtgränsen, eller så måste grannen godkänna skriftligt.

Du kan behöva göra en anmälan

Även om byggnaden inte kräver bygglov behöver du lämna in en anmälan och få startbesked om du installerar:

• vatten och avlopp
• ventilation
• eldstad eller skorsten

I dessa fall behöver du skicka in relevanta handlingar, såsom VA-ritningar, ventilationsritningar eller prestandadeklaration för eldstad.

Att tänka på

• Även bygglovsfria byggnader måste följa byggregler.
• För komplementbyggnader till andra typer av byggnader än en- och tvåbostadshus måste detaljplanen följas, eller så får det bara vara en liten avvikelse.
• Komplementbyggnader eller komplementbostadshus till en- och tvåbostadshus behöver inte följa detaljplanen.
  
• Area räknas från fasaders yttermått. Takutsprång på 50 cm eller mer räknas.
• Har du svårt att göra bedömning om tillbyggnaden uppfyller krav för att vara lovfri kan du ansöka om frivilligt lov. Mer information om frivilligt bygglov kan du hitta på denna sida under rubriken "Frivilligt lov".

Om byggnaden inte uppfyller kraven

Om din byggnad inte uppfyller reglerna måste du söka bygglov. Kommunen tar ut en avgift för att handlägga ansökan, och avgiften måste betalas även om du inte får bygglovet.

Handlingar som behövs för bygglov:

• Situationsplan
• Fasadritningar
• Planritningar
• Sektionsritningar
  
• Eventuellt certifierad kontrollansvarig

Inför startbesked behövs ytterligare tekniska handlingar såsom kontrollplan, konstruktionstionsritningar, eventuellt brandskyddsbeskrivning.

• Läs mer om nybyggnad av komplementbyggnad på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Ansök om bygglov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  

Frivilligt bygglov

Det är möjligt att ansöka om frivilligt lov för en åtgärd som inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov. Syftet med ett frivilligt lov är att få prövat att kraven för en åtgärd som inte kräver lov är uppfyllda. Ett frivilligt lov kan även användas när det är svårt att avgöra lovplikten. För att kunna genomföra vissa lovfria åtgärder som ska utföras i samband med nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus ska dock ett frivilligt lov sökas.

Exempel för krav som kan vara svåra att avgöra:

• Att byggnaden passar in i stads- eller landskapsbilden.
• Form, färg och material är väl genomtänkta.
• Åtgärden är varsam och säker.
• Byggnaden är tillgänglig för personer med nedsatt rörelseförmåga.

Om du lämnar in ansökan om frivilligt lov gör Bygg- och miljönämnden en bedömning innan du börjar bygga, vilket minskar risken för att du senare måste ändra eller riva det du byggt.
Om du söker frivilligt bygglov behöver du inte söka startbesked men om du vill få även de tekniska delarna prövade så kan du lämna in handlingar för det.

Handlingar som behövs för bygglov för tex tillbyggnad eller komplementbyggnad:

• Situationsplan
• Fasadritningar
• Planritningar
• Sektionsritningar
• Markplaneringsritning

• Ansök om bygglov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  

En fasadändring innebär att en byggnad byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt.

När behövs bygglov?

Inom detaljplanerat område

Du behöver bygglov om:

• Byggnaden klassas som särskild värdefull eller ligger i sådant område. Byggnader som är uppförda 1920 och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
  
• Ändringen görs på en fasad som vetter mot allmän plats (tex väg, gata eller park) och huset inte är ett en- eller tvåbostadshus eller en komplementbyggnad till dessa.
• Om du vill måla byggnaden i en annan färg eller byta till ett annat material än den som detaljplanen anger.

Utanför detaljplanerat område

Du behöver bygglov om:

• Byggnaden klassas som särskild värdefull eller ligger i sådant område. Byggnader som är uppförda 1920 och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
  

Att tänka på

• Om du gör en ändring som påverkar bärande konstruktion måste du lämna in en anmälan till exempel om du byter fönster eller behöver förstärka takkonstruktion i samband med byte av takmaterial.

Handlingar som ska lämnas in om bygglov krävs

• Ansökan
• Fotografi på byggnaden
• Materialbeskrivning
• Eventuellt produktblad
• Fasadritning som visar hur byggnaden ska se ut efter ändringen (tex om ny dörr eller nytt fönster tillkommer)

• Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Ansök om bygglov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  

Inom ett område med detaljplan behöver du marklov om du vill ändra markens höjdläge avsevärt (schaktning eller fyllning som medför att höjdläget ändras med +/- 50 cm).

Handlingar som ska bifogas ansökan

• Situationsplan (skala 1:500) med redovisade befintliga samt nya markhöjder
• Eventuellt sektionsritning
• En kontrollplan (behövs ej för mindre markförändringar).

Du kan behöva tillstånd från Miljö för att schakta och fylla eller flytta jordmassor. Kontakta Miljö på miljo@kavlinge.se för mer information.

• Läs mer om marklov på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Ansök om marklov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  

Det kan krävas lov för att fälla träd på din egen mark. Kommunen har i vissa detaljplaner beslutat att marklov krävs för trädfällning för att skydda natur- och kulturhistoriskt värdefulla miljöer. Du kan också behöva söka dispens hos Länsstyrelsen om det handlar om allé eller biotopskyddade träd.

Du behöver ha särskilda skäl för att få fälla träd. Det kan till exempel vara att:

• marken behövs för en byggnation
• träden är sjuka eller utgör en säkerhetsrisk

Friska träd ska bevaras om det inte finns giltiga skäl att fälla dem.

Kommunens riktlinjer för återplantering

• Krav på återplantering ställs om antalet större stamträd understiger 10 träd/1000 kvadratmeter och om inget annat anges i planen.
• Återplantering ska ske med arter som är lokalt förekommande såsom tall, ek, björk, sälg etc. Observera att gran inte är naturligt förekommande i Skåne.
• Återplantering ska göras med träd som har stamomfång (lövträd) om minst 12-14 cm eller topphöjd (tall) 2,5-3 m.

Handlingar som ska bifogas ansökan

• Situationsplan (skala 1:500)
  På situationsplanen ska du rita in träden, aktuella byggnader och inventerade trädbeståndet inritade, skäl till trädfällningsbehovet samt återplanteringsförslag.
  
• Fotografi
• Eventuellt intyg från arborist eller likvärdig sakkunnig
  

Andra tillstånd som kan krävas

Tillstånd krävs från Länsstyrelsen om det handlar om biotopskyddad allé eller särskilt skyddsvärda träd, till exempel mycket gamla träd, stora träd eller grova hålträd.

Om träden ligger inom strandskyddat område kan dispens från Miljö krävas. Kontakta Miljö på miljo@kavlinge.se.

• Gällande detaljplan.

• Läs mer om marklov på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Ansök om marklov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  

Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal kräver anmälan. En utvändig skorsten kan ibland kräva bygglov.

Anmälan för eldstad och rökkanal

Om du ska installera en ny eldstad, till exempel braskamin, öppen spis eller rökkanal behöver du göra en anmälan.

Om du ska byta ut din befintliga eldstad eller rökkanal behöver du oftast göra en anmälan.

Du behöver inte göra en anmälan om du ska byta ut till en exakt likvärdig eldstad med samma storlek, effekt och anslutning till rökkanal.

Behöver jag bygglov?

Ja, du behöver bygglov för att installera en eldstad eller en kamin om byggnadens yttre utseende påverkas väsentligt av tillkommande skorsten och:

• det handlar om en-eller tvåbostadshus som är särskilt värdefulla eller ligger i ett sådant område
• det handlar om andra byggnader som inte är en-och tvåbostadshus och fasaden som påverkas vetter mot allmän plats.

• Läs mer om skorstenshöjd och placering av skorsten på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Vilka handlingar behöver bifogas min ansökan eller anmälan?

• Planritning (skala 1:100)
  På planritningen ska du redovisa placeringen av din kamin eller eldstad.
  
• Fasadritning (skala 1:100)
  På fasadritningen ska du redovisa skorstenen samt ange höjden. Om skorsten finns sedan tidigare redovisas fasad med fotografi.
  
• Miljö- och typgodkännande avseende eldstad och rökkanal (prestandadeklaration). Information om högsta tillåtna värden avseende utsläpp av kolmonoxid (CO) samt lägsta tillåtna verkningsgrad.

Behöver jag en kontrollansvarig?

Nej, åtgärden kräver ingen kontrollansvarig.

• Läs mer om kaminer på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  
• Förbränning och förbränningsgaser - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  Ansök om bygglov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Begreppet rivning innebär att du helt eller delvis tar bort ett byggnadsverk. Det gäller exempelvis rivning av ett uterum eller att ta bort en hel byggnad. Det räknas också som rivning att flytta ett byggnadsverk från en plats till en annan. Oftast behövs då både rivningslov för att ta bort byggnadsverket och bygglov för nybyggnad på den nya platsen.

Rivningar som kräver rivningslov

Inom detaljplanerat område

• Alla byggnader och delar av byggnader som kräver bygglov, kräver även rivningslov för att riva. Undantaget är byggnader med tidsbegränsat bygglov, de får rivas utan rivningslov.
• Alla byggnader och anläggningar inom särskilt värdefulla område kräver rivningslov. Det gäller även tex friggebod som ligger inom särskilt värdefullt område såsom Barsebäckshamn, Kullen eller Nya Staden (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla)

 Utanför detaljplanerat område

• Alla byggnader eller anläggningar som är särskilt värdefulla eller ligger inom särskilt värdefullt område. Detta gäller även ekonomibyggnader.

Anmälan vid stora byggnader

När byggnaden eller byggnadsdelen som ska rivas är större än 50 m² behöver du göra en anmälan, även om det inte krävs rivningslov. Detta gäller även ekonomibyggnader.

Handlingar som ska lämnas in vid ansökan eller anmälan om rivning

• Situationsplan över fastigheten där du markerar byggnaden som ska rivas
• Foto på det som ska rivas
• Anmälan om kontrollansvarig (vid större rivning)
• Riskbedömning med kontrollplan inkl. rivningsbeskrivning och materialinventering
  

Tänk på att

• Återanvänd gärna ditt byggmaterial.
  Sysav har information om hur återbrukar mer och slänger mindre. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Vid rivning ska material sorteras redan på byggplatsen. Det gäller både privatpersoner och yrkesverksamma.
  Naturvårdverkets vägledning om sortering av bygg- och rivningsavfall. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Även om det inte behövs rivningslov eller anmälan enligt plan- och bygglagen, kan det krävas en anmälan eller ett tillstånd enligt någon annan lagstiftning, exempelvis miljöbalken eller kulturmiljölagen.

Hur länge gäller beslutet om rivning?

Rivningslov upphör att gälla om arbetet inte har påbörjats inom två år eller är avslutat inom fem år efter att lovet fått laga kraft. Startbesked vid anmälan upphör att gälla efter två år.

• Läs mer om rivningslov på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
• Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Ansök om bygglov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  

Du kan behöva bygglov för att bygga, flytta eller utöka en altan. Det beror på storleken och var du vill bygga.

Inom detaljplanerat område

Du kan bygga en altan utan bygglov om alla följande villkor är uppfyllda:

• Altanen ligger inte inom ett kulturmiljöområde med utökad lovplikt.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
• Altanen är högst 1,2 meter över marken
• Altanen är högst 1,8 meter över marken om den placeras inom 3,6 meter från en byggnad
  

Utanför detaljplanerat område

Utanför detaljplan krävs det oftast inte bygglov för att bygga en altan.

Om altanen är så stor att den räknas som en tillbyggnad kan du ändå behöva bygglov.

Att tänka på

• Det krävs inget formellt godkännande från din granne om du bygger inom 4,5 m till fastighetsgräns men vi rekommenderar att du alltid pratar med din granne i förväg om du bygger nära fastighetsgräns.
• Altanen ska följa den gällande detaljplanen. Om altanen avviker från detaljplanen får den vara högst 50 kvadratmeter totalt. Om du flera altaner får dessa sammanlagt inte vara större än 50 kvadratmeter.
• Om altanen ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om strandskyddsdispens.
• Om din altan inte uppfyller krav för att vara lovbefriad måste du söka bygglov.

Om altan kräver bygglov behöver du lämna in följande handlingar:

• Ansökan
• Situationsplan
• Sektionsritning med redovisad höjd på altan samt markhöjder

• Läs mer om altan och uteplats på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
• Ansök om bygglov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
  

När du ska bygga en pool kan det ibland krävas bygglov, marklov eller anmälan. Det är också viktigt att poolen är barnsäker med skydd runt omkring för att förebygga olyckor.

När du kan behöva bygglov för poolen

Du kan behöva bygglov om du ska:

• Sätta upp ett pooltak eller skydd där någon kan vistas i vattnet under taket. Pooltak som är högre än 1,2 m ovan mark bedöms oftast som bygglovspliktigt
• Bygga ett plank eller räcke runt poolen
• Ha en pool ovan mark, eftersom väggarna då kan räknas som mur eller stödmur
• Bygga altan eller trädäck runt poolen
• Ändra marknivån runt poolen, till exempel genom schaktning eller fyllning

Se mer information om plank och mur, marklov samt altan under respektive rubrik.

Säkerhet

Framförallt är det viktigt att poolen du anlägger är barnsäker och har ett tillräckligt skydd runtom så att ingen kan trilla i poolen.

Bestämmelser om skydd mot drunkning finns i två lagstiftningar, både i Boverkets byggregler och i ordningslagen. Dessa lagar innehåller bestämmelser om att bassänger och liknande anläggningar ska ha ordentliga säkerhetsskydd och att skyddet mot barnolycksfall särskilt ska uppmärksammas.

• Läs mer om skyddsåtgärder på Boverket. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Tänk på

Enligt Boverkets byggregler krävs skydd mot olycksfall om vattnet är djupare än 20 cm. Lämplig skyddsanordning kan vara:

• Ett minst 0,9 meter högt staket som barn inte kan krypa under eller klättra över. Grindar i staket bör inte kunna öppnas av barn.
• En skyddstäckning med presenning eller skyddsnät med högst 50 mm maskvidd. Skyddstäckningen bör ha ett sådant utförande att risken för olyckor begränsas.

Boverkets byggregler gäller endast för fasta pooler och bassänger på tomtmark. Ordningslagen däremot omfattar alla bassänger, fasta som lösa, på tomtmark och på allmän plats.

• Läs mer om pool på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

En pergola är en konstruktion som saknar tak, eller bara har glesa överliggare eller annat som inte skyddar mot väder och vind, och som bärs upp av ben i hörnen.

Pergolan används till exempel som växtstöd, där växternas bladverk efter en tid bildar ett skydd.

Om du förser din pergola med någon form av tak, såsom markis eller segelduk, behöver du söka bygglov.

Den ska ha god form och färg och får inte vara av så omfattande storlek att den ger ett dominerande intryck på tomten.

Om du väsentligt ändrar hur en byggnad används krävs bygglov. Det gäller även om du inte förändrar byggnadens konstruktion, och även om det bara är en del av byggnaden som får ett nytt användningssätt.

För att få bygglov måste den nya användningen stämma överens med till exempel detaljplanen för området.

• Bostad → butik, verkstad eller annan verksamhet
• Kontor → restaurang
• Bostad → lokal
  
• Kontor → vandrarhem eller hotell

Exempel på ändrad användning som inte kräver bygglov

• Butik → frisörsalong
• Fritidshus → permanent bostad
• Lokaler på högst 50 m² utanför detaljplanerat område och sammanhållen bebyggelse. Byggnaden ska vara minst 30 meter från järnväg och minst 4,5 meter från gräns, eller att granne skriftligen godkänner. Om kommunen äger marken är kommunen granne.

Frivilligt bygglov

Även om bygglov inte krävs kan du ansöka frivilligt. Då får du ett skriftligt besked om att åtgärden är förenlig med lagstiftningen.

Anmälan kan ändå behövas

Om ändringen påverkar byggnadens bärande konstruktion, brandskydd, installationer (hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp) kan en anmälan krävas även när bygglov inte behövs.

Viktigt att tänka på

Ändringen måste alltid uppfylla gällande krav i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Om kraven inte följs kan byggnadsnämnden ingripa med tillsyn.

Handlingar som krävs för ansökan om ändrad användning:

• Situationsplan
• Planritning som visar befintlig planlösning
• Planritning som visar den nya planlösningen
• Fasadritning om fasaderna ändras
• Verksamhetsbeskrivning om det gäller verksamhet

• Läs mer om ändrad användning på Boverkets hemsida. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Ansök om bygglov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  

Det krävs ofta bygglov för att inreda en bostad. Men det finns vissa undantag när det inte behövs om det görs i en byggnad där det redan finns en bostad.

Undantag när bygglov inte krävs

• inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus.
• att utanför detaljplanelagt område inreda ytterligare en bostad i en ekonomibyggnad om det redan finns en bostad i den, och det sker inom den befintliga användningsytan.
  

När krävs anmälan?

Även om bygglov inte krävs så krävs oftast anmälan för andra ändringar som sker i samband med att bostaden inreds. Anmälan behövs om:

• Konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt.
• Byggnadens brandskydd påverkas väsentligt (vilket en ny bostad nästan alltid gör).
• Du installerar eller ändrar anordning för ventilation, vattenförsörjning eller avlopp väsentligt

• Läs mer om ytterligare bostad på Boverkets hemsida. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Ansök om bygglov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  

Det finns en rad åtgärder som inte kräver bygglov men som kräver anmälan. Innan åtgärden påbörjas behöver du ha fått ett startbesked från kommunen.

Installation eller ändring av vatten och avlopp

Installation eller väsentlig ändring av anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad eller inom en tomt, kräver anmälan. Exempel på åtgärder som är anmälanpliktiga:

• en stam placeras i ett nytt läge i ett flerbostadshus.
• dra ut vatten eller vatten och avlopp till en komplementbyggnad.
• ändring av befintlig anläggning i en byggnad eller inom en tomt.

Handlingar som ska lämnas in:

• Anmälan
• VA-ritning
• Riskbedömning
• Kontrollplan

Ändring av ventilation

Du kan behöva göra en anmälan om du gör en väsentlig ändring av ventilationen i en byggnad. Detta kan exempelvis gälla byte av ventilationssystem eller ändring av befintligt system som gör att flöden och funktion kan ändras. Du behöver invänta startbesked innan du kan göra ändringen.

Handlingar som ska lämnas in:

• Anmälan
• Ventilationsritning
• Riskbedömning
• Kontrollplan

Ändringar som påverkar brandskydd

Du kan behöva göra en anmälan om ändringen avsevärt påverkar brandskyddet i byggnaden. Exempel på sådana ändringar är att göra nya dörröppningar i brandcellsgräns, att ändra på utrymningsvägar eller att byta brandklassade dörrar. Du behöver invänta startbesked innan du kan göra ändringen.

Handlingar som ska lämnas in:

• Anmälan
• Brandskyddsbeskrivning
• Riskbedömning
• Kontrollplan

Ändringar i bärande konstruktion

Du kan behöva göra en anmälan om du gör en väsentlig ändring av bärande konstruktion i en byggnad. Detta kan exempelvis gälla byte av takstolar eller om du öppnar upp en bärande vägg och behöver avlasta. Du behöver invänta startbesked innan du kan göra ändringen.

Handlingar som ska lämnas in:

• Anmälan
• Plan- och sektionsritning
• Konstruktionsritningar och tillhörande dimensioneringskontroll
• Riskbedömning
• Kontrollplan
• Eventuellt kontrollansvarig

• Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

En takkupa är en mindre byggnadsdel som bryter av takets lutning och ofta innehåller ett lodrätt fönster eller dörrparti. Att bygga en takkupa räknas som en tillbyggnad och påverkar byggnadens volym, höjd och utseende.

Du behöver bygglov om:

• Din fastighet omfattas av utökade krav enligt detaljplan eller områdesbestämmelser.
• Byggnaden är kulturhistoriskt värdefull eller ligger i ett område som är kulturhistoriskt skyddat.
• Byggnaden bedöms vara särskilt värdefull enligt plan- och bygglagen, till exempel byggnader från 1920-talet eller tidigare.

Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla.

Om följande förutsättningar uppfylls kan du få uppföra takkupor inom detaljplanerat område utan bygglov:

• Tillbyggnader i form av takkupa på huvudbyggnad inom detaljplan får ha en bruttoarea på max 30 kvadratmeter. Ytan får delas upp på flera takkupor, men den sammanlagda brutto-/öppenarean för bygglovsbefriade åtgärder på en och samma huvudbyggnad får inte överstiga 30 kvadratmeter. I de tillåtna 30 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder på byggnaden räknas in, exempelvis så kallade attefallstillbyggnader, attefallstakkupor och skärmtak. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott. Takkupan får inte överstiga byggnadens taknock.
• Du kan även uppföra takkupor på komplementbyggnader Länk till annan webbplats. som är placerade inom detaljplan. Den nya brutto-/öppenarean på berörd komplementbyggnad får dock inte överstiga de bygglovsbefriade tillåtna 30 kvadratmetrarna för en och samma komplementbyggnad. Observera att den sammanlagda ytan för samtliga fristående bygglovsbefriade byggnader på din fastighet heller inte får överstiga 45 kvadratmeter. I de tillåtna 45 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis så kallade attefallsbyggnader, och friggebodar räknas in. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott. Takkupans höjd får inte överstiga komplementbyggnadens taknockshöjd på max 4 meter.

Om följande förutsättningar uppfylls kan du få uppföra takkupor utanför detaljplanerat område utan bygglov:

• Tillbyggnader i form av takkupa på huvudbyggnad utanför detaljplan får ha en bruttoarea på max 30 kvadratmeter. Ytan får delas upp på flera takkupor, men den sammanlagda brutto-/öppenarean för bygglovsbefriade åtgärder på en och samma huvudbyggnad får inte överstiga 30 kvadratmeter. I de tillåtna 30 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder på byggnaden räknas in, exempelvis så kallade attefallstillbyggnader, attefallstakkupor och skärmtak. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott. Takkupans höjd ska vara lägre än huvudbyggnadens.
• Du får även uppföra takkupor på komplementbyggnader Länk till annan webbplats. som är placerade utanför detaljplan. Den nya byggnad-/öppenarean på berörd komplementbyggnad får dock inte överstiga de bygglovsbefriade tillåtna 50 kvadratmetrarna för en och samma komplementbyggnad. Observera att den sammanlagda ytan för samtliga fristående bygglovsbefriade byggnader på din fastighet heller inte får överstiga 65 kvadratmeter. I de tillåtna 65 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis så kallade attefallsbyggnader, och friggebodar räknas in. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott. Takkupans höjd får inte överstiga komplementbyggnadens taknockshöjd på max 4,5 meter.

Att tänka på för bygglovsbefriade takkupor både inom och utom detaljplanelagt område gäller följande:

• Du får inte göra bygglovsbefriade åtgärder på byggnader eller i områden som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla.
• Om takkupan placeras närmare än 4,5 meter från grannens fastighetsgräns, måste du ha skriftligt medgivande från alla berörda grannar.
• Tänk på att åtgärder, som varken kräver bygglov eller anmälan, ändå ska uppfylla kraven i bygglagstiftningen. Det innebär till exempel att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, ha en god form-, färg- och materialverkan och inte medföra betydande olägenheter för omgivningen. Även alla de tekniska egenskapskraven som är aktuella för åtgärden ska uppfyllas.
• Anmälan och startbesked krävs om du gör ändringar i en byggnad som exempelvis innebär att byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller ventilation påverkas väsentligt. Det krävs också en anmälan för nyinstallation eller ändring av vatten och avlopp i en byggnad.
  

Hur beräknas arean av en takkupa?

För att utrymmet i en takkupa ska vara mätvärt och räknas in i den tillåtna bruttoarean ska utrymmet innanför kupan ha en rumshöjd på minst 1,90 meter. Vid snedtak ska utrymmet vara minst 60 centimeter brett för att vara mätvärt.

Tänk på att även om takkupan inte är mätvärd kan det krävas bygglov för att uppföra den, då den eventuellt utgör en fasadändring. Ta gärna kontakt med oss för rådgivning.

Handlingar som ska skickas in om bygglov krävs:

• Ansökan
• Fasadritning
• Sektionsritning
• Redovisning av material och kulör
• Foto på befintlig byggnad

• Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Ansök om bygglov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du behöver oftast inte bygglov för att sätta upp solceller men det finns några viktiga undantag. De handlar om kulturmiljöområde, försvarets intresseområde och i vissa fall om solcellerna syns från allmän plats.

Inom detaljplanerat område

Du behöver bygglov om:

• Byggnaden ligger inom ett kulturmiljöområde med utökad lovplikt.
• Byggnaden ligger inom försvarets intresseområden.
• Solceller ska monteras på andra byggnader än en- och tvåbostadshus eller deras komplementbyggnader, och solcellerna syns från allmän plats.

Utanför detaljplanerat område

Du behöver bygglov om:

• Byggnaden ligger inom kulturmiljöområde med utökad lovplikt.

Att tänka på

• Ändras brandskydd eller takkonstruktion kan en anmälan behövas, även om bygglov inte krävs.
• Om solcellerna bedöms vara en byggnad, kan bygglov behövas.
• Solcellerna får inte stör trafikanter eller orsaka betydande olägenheter för närboende.

Vilka handlingar behöver jag bifoga till min ansökan?

Vid ansökan om bygglov för solceller ska följande handlingar lämnas in:

• Situationsplan
• En karta som visar byggnadens tak med solcellerna inritade
• Fasadritningar eller fotografier på byggnadens fasader
• Bifoga gärna en produktbeskrivning

• Ansök om bygglov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Råd och anvisning för solcellsanläggningar från Räddningstjänsten Syd pdf, 553.3 kB, öppnas i nytt fönster..

Du kan behöva bygglov för att anordna eller ändra en parkeringsplats utomhus, beroende hur stor den är och var du vill placera den.

Parkeringsplats inom detaljplanerat område

Parkeringsplatser inom detaljplanerat område kräver inte bygglov om följande villkor är uppfyllda:

• markytan för parkeringsplatsen är max 50 kvadratmeter per fastighet.
• följer detaljplanen eller områdesbestämmelser som gäller för området eller
• är sådan liten avvikelse att det inte motverkar syftet med planen
• detaljplanen eller områdesbestämmelserna saknar bestämmelser om särskilda värden
• parkeringsplatsen anläggs i ett område som inte är utpekat som särskilt värdefullt
• Tänk på att markförändringar över 0,5 meter inom detaljplanerat område kräver marklov

Du behöver inte bygglov för en parkeringsplats om marken i detaljplanen är avsatt för gata eller väg, eller om parkeringsplatsen görs med stöd av väglagen (SFS 1971:948).

Parkeringsplats utanför detaljplanerat område

Parkeringsplats utanför detaljplanerat område kräver inte bygglov om följande villkor är uppfyllda:

• markytan för parkeringsplatsen är max 100 kvadratmeter per fastighet
• parkeringsplatsen anläggs i ett område som inte är utpekat som särskilt värdefullt

Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla.

In-och utfart

Du behöver inte söka bygglov för att flytta en utfart eller göra en ny utfart på din tomt ut på anslutande väg eller gata. Men det kan finnas bestämmelser i detaljplanen som säger att det är utfartsförbud på vissa sträckor längs din tomtgräns och då får utfarten inte placeras där.

Tänk också på att utfarten ska vara trafiksäker. Utfarter ska inte placeras i närheten av väg- eller gatukorsningar.

Om du har frågor kring anslutning till kommunens väg kan du kontakta kommunen på kontakt@kavlinge.se.

Handlingar som krävs för bygglov för parkeringsplats

• Situationsplan
• Markplaneringsritning

• Läs mer om parkeringsplatser på Boverkets hemsida. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

• Ansök om bygglov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  

En ekonomibyggnad är en byggnad som behövs för jord- och skogsbruk eller annan liknande näring. Det kan till exempel vara odling av skog, spannmål eller uppfödning av nötkreatur. Reglerna för bygglov skiljer sig beroende på om ekonomibyggnad ska uppföras inom eller utanför detaljplanerat område.

Exempel på ekonomibyggnader är magasin, ladugård och garage för jordbruksmaskiner. Vi får ofta frågan om ridhus och häststall är en ekonomibyggnad men det är de oftast inte.

Anläggningar som exempelvis mejerier, slakterier, konserveringsfabriker eller sågverk som inte direkt behövs för driften av jord eller skogsbruk räknas inte som ekonomibyggnader.

Inom detaljplan:

• Inom område med detaljplan krävs bygglov för att uppföra, bygga till eller göra annan ändring av en ekonomibyggnad

Utanför detaljplan:

• En ekonomibyggnad får som huvudregler uppföras eller byggas till utan bygglov, om den används inom den aktuella näringen. Ekonomibyggnad kan dock inte uppföras, byggas till eller ändras utan bygglov om den ligger inom områden för totalförsvarets militära del eller särskilt värdefulla områden.

Rivning av ekonomibyggnad

• Om du ska riva hela eller del av en ekonomibyggnad som är större än 50 kvadratmeter krävs anmälan om rivning.
• Om du ska riva hela eller del av en ekonomibyggnad som är särskilt värdefull eller ligger inom särskilt värdefullt område krävs rivningslov.

För mer information om vilka handlingar som krävs för ansökan eller anmälan om rivning kolla under rubriken "Rivning".

Handlingar som krävs för ansökan om nybyggnad av ekonomibyggnad:

• Nybyggnadskarta
• Fasadritningar
• Planritningar
• Sektionsritning
• Markplaneringsritning

• Ansök om bygglov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  

När krävs bygglov för skyltar?

Det finns inte längre något generellt krav på bygglov för skyltar. I vissa områden kan dock bygglov fortfarande behövas.

Bygglov krävs om:

• skylten sätts upp på en byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadshus och fasaden vetter mot en allmän plats.
• skylten placeras på eller nära en byggnad eller inom ett område med höga kulturhistoriska värden, eller inom ett område med detaljplan eller områdesbestämmelser som innehåller skyddsbestämmelser för kulturmiljö.
  

Tillstånd från Trafikverket eller Länsstyrelsen

Om du vill sätta upp en skylt längs E6, E4 eller någon annan större väg behöver du även tillstånd från Trafikverket eller Länsstyrelsen.

Handlingar som krävs för ansökan om skylt:

• Situationsplan som visar var skylten ska placeras (fristående eller på en byggnad)
• Skyltritning
• Fasadritning om skylten placeras på en byggnad
• Foto på byggnadens befintliga fasad om skylten ska placeras på en byggnad
• Eventuell beskrivning av belysning.

• Ansök om bygglov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  

De flesta byggnader måste genomgå en obligatorisk ventilationskontroll, OVK. Kontrollen görs för att säkerställa att ventilationssystemet fungerar som det ska och ger ett bra inomhusklimat.

Kravet gäller oavsett om byggnaden har självdrag, mekanisk ventilation eller värmeväxling.

Fastighetsägarens ansvar

Det är alltid byggnadens ägare som ansvarar för att:

• OVK genomförs i rätt tid
• eventuella fel och brister åtgärdas så snart som möjligt

Om OVK inte genomförs kan Bygg-och miljöenheten kräva att kontrollen utförs. Detsamma gäller om det finns brister i ventilationssystemet som inte åtgärdas.

Kontrollen utförs av certifierad kontrollant

OVK ska utföras av en certifierad sakkunnig funktionskontrollant som fastighetsägaren anlitar.

Kontrollanten:

• genomför besiktningen
• dokumenterar resultatet i ett protokoll
• skickar protokollet till stadsbyggnadskontoret, oavsett om kontrollen är godkänd eller inte

Ett OVK-intyg ska sättas upp på en väl synlig plats i byggnaden.

Kontrollanten kan också ge förslag på hur energianvändningen för ventilationen kan minskas utan att inomhusmiljön försämras.

Protokoll och allmän handling

Protokollet från OVK ska skickas till Bygg-och miljöenheten. Protokollet blir då en allmän handling.

Om du vill ta del av ett protokoll kan du kontakta Bygg-och miljöenheten.

Bygg-och miljöenhetens tillsyn

Bygg-och miljöenheten ansvarar för tillsyn av OVK i befintliga byggnader. Det innebär bland annat att:

• samla in besiktningsprotokoll
• följa upp kontroller som inte blivit godkända
• säkerställa att brister åtgärdas

Hur ofta ska OVK göras?

För de flesta byggnader ska OVK göras regelbundet, vanligtvis vart tredje eller sjätte år.

Byggnader som inte behöver återkommande OVK

Återkommande OVK krävs inte för:

• en- och tvåbostadshus med självdrag eller mekanisk frånluft utan värmeåtervinning
• industribyggnader, inklusive storkök och centralkök i separata byggnader
• ekonomibyggnader inom jord- och skogsbruk
• byggnader för totalförsvaret som omfattas av sekretess

Om ventilationen inte fungerar

Om du upplever problem med ventilationen där du bor eller arbetar ska du i första hand kontakta fastighetsägaren.

Om problemen inte åtgärdas kan du:

• kontrollera att OVK-intyget sitter väl synligt i byggnaden
• begära att få se det senaste OVK-protokollet från fastighetsägaren eller Bygg-och miljöenheten
• anmäla fastighetsägaren till Bygg-och miljöenheten om protokoll saknas eller visar på brister

Mer information

Mer information om OVK, kontrollintervall och regler för olika byggnadstyper finns hos Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Installation eller ändring av hiss

Du behöver göra en anmälan till kommunen och invänta startbesked innan du:

• installerar en ny hiss eller annan motordriven anordning
• gör en större ändring av en befintlig hiss eller anordning

Det gäller till exempel:

• korghiss
• plattformshiss
• trapphiss
• rulltrappor
• motordrivna portar och grindar

När krävs bygglov?

Du behöver söka bygglov om åtgärden innebär att byggnadens yttre utseende förändras avsevärt.

Ändringar av befintliga hissar

Även större ändringar av en befintlig hiss kan vara anmälningspliktiga.

Det gäller särskilt om viktiga delar av hissen byts ut eller om ändringen påverkar hissens funktion eller säkerhet.

Besiktning av hissar och motordrivna anordningar

Fastighetsägaren eller den som ansvarar för hissen ska se till att hissar och andra motordrivna anordningar besiktigas regelbundet och underhålls på rätt sätt.

Besiktningen görs för att kontrollera att anordningen fungerar säkert och inte innebär någon risk för människors hälsa eller säkerhet.

Fastighetsägarens ansvar

Fastighetsägaren ansvarar för att:

• anlita ett ackrediterat kontrollorgan för besiktningen
• se till att besiktning sker i rätt tid
• åtgärda eventuella fel och brister så snart som möjligt
• skicka in godkänt besiktningsintyg till Bygg-och miljöenheten

Om hissen inte blir godkänd

En hiss eller annan motordriven anordning som inte blir godkänd vid besiktning får inte användas.

När bristerna är åtgärdade måste en ny besiktning göras innan hissen får tas i bruk igen. Ett godkänt ombesiktningsintyg ska därefter skickas till Bygg-och miljöenheten.

Besiktningsintyget är en allmän handling och kan begäras ut från Bygg-och miljöenheten.

Hur ofta ska hissar besiktigas?

De flesta hissar ska besiktigas en gång per år.

Följande typer ska besiktigas vartannat år:

• varuhissar och småvaruhissar
• sophissar
• trapphissar
• plattformshissar som endast används till högst två bostäder

Olika typer av besiktningar

Det finns olika typer av hissbesiktningar:

• första besiktning
• återkommande besiktning
• revisionsbesiktning vid större ombyggnader

En besiktningsskylt ska finnas väl synlig i eller nära hissen. Skylten ska visa när senaste besiktningen gjordes och när nästa ska ske.

Tillsyn av hissar

Bygg-och miljöenheten ansvarar för tillsyn av hissar och andra motordrivna anordningar.

Tillsynen innebär bland annat att:

• samla in besiktningsintyg
• följa upp underkända besiktningar
• kontrollera att användningsförbud följs

Om en hiss används trots användningsförbud kan fastighetsägaren få betala en sanktionsavgift.

Fastighetsägare som inte genomför besiktning i tid eller inte åtgärdar brister kan föreläggas att göra det.

Hissar med bostadsanpassningsbidrag

Hissar som har installerats med bostadsanpassningsbidrag hanteras separat.

Du kan läsa mer om hissar och motordrivna anordningar hos Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

• Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Ansök om bygglov - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.