Behövs lov eller anmälan?

Det behövs bygglov om du bygger till en byggnad, alltså om du gör den större. Men det finns vissa undantag där du får bygga till utan bygglov så kallade lovfria tillbyggnader. Inom vissa områden gäller särskilda regler som innebär att du måste söka bygglov även för sådana undantag.

Bygglovsbefriad tillbyggnad

Gäller både inom och utanför detaljplanerat område

Du kan bygga till utan bygglov om alla följande krav är uppfyllda:

• Byggnaden klassas inte som särskild värdefull och ligger inte i sådant område. Byggnader som är uppförda 1920 och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
• Tillbyggnaden är högst 30 m² tillsammans med andra lovbefriade tillbyggnader på tomten.
  (Här räknas även lovbefriade skärmtak.)
• Tillbyggnaden är inte högre än taknock på den befintliga byggnaden.
• Den ligger minst 30 meter från järnväg.
• Den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, eller så finns ett skriftligt godkännande från berörd granne.
  Granne kan även vara kommunen eller en organisation.
• Den ligger inte inom Försvarsmaktens riksintresseområde, när det gäller tillbyggnad av komplementbostadshus eller ekonomibyggnad.
  (Mer information finns på Försvarsmaktens webbplats Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..)

Ovanstående tillbyggnad kan göras på alla typer av byggnader dock inte på komplementbyggnad eller komplementbostadshus. För tillbyggnader av andra byggnader än en- och tvåbostadshus gäller att detaljplanen måste följas, eller att det endast handlar om en liten avvikelse enligt rättspraxis.

Anmälan vid bygglovsbefriade åtgärder

Även om en tillbyggnad är bygglovsfri kan du behöva göra en anmälan. Det gäller till exempel om du ska göra ingrepp i bärande konstruktion i den befintliga byggnaden eller om du ska installera:

• vatten och avlopp
• ventilation
• eldstad eller rökkanal

I dessa fall behöver du skicka in relevanta handlingar, såsom VA-ritningar, ventilationsritningar eller prestandadeklaration för eldstad.

Vid frågor är du välkommen att kontakta oss på bygglov@kavlinge.se.

Att tänka på

• Även bygglovsbefriade åtgärder måste följa gällande byggregler.
• För tillbyggnad av komplementbyggnad gäller andra regler.
• Area räknas från fasadens yttermått. Takutsprång på 50 cm eller mer räknas in.
• Tillbyggnaden får inte orsaka betydande olägenhet för någon granne.

Om tillbyggnaden inte uppfyller ovanstående krav

Om din tillbyggnad inte uppfyller kravenför lovbefrielse behöver du ansöka om bygglov.
Observera att en avgift tas ut för prövningen, även om bygglovet inte beviljas.

Läs mer om tillbyggnader på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Komplementbyggnad eller komplementbostadshus

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en huvudbyggnad. Det kan till exempel vara ett förråd, ett garage, en carport, en gäststuga eller ett växthus. Om byggnaden är inredd som en självständig bostad är det ett komplementbostadshus.

Komplementbyggnader och komplementbostadshus får i vissa fall uppföras utan bygglov eller startbesked.

Benämningar som attefallstillbyggnad, attefallsbyggnad, attefallshus, attefallskupa och friggebod är numera välkända begrepp för de flesta. Med den nya plan- och bygglagen tas dessa begrepp bort och ersätts med termerna bygglovsbefriad komplementbyggnad, komplementbostadshus och tillbyggnad.

Olika regler gäller beroende på om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplan. Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom detaljplanerat område i kommunens karta. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Inom detaljplan

För att få bygga utan bygglov måste alla dessa krav vara uppfyllda:

• Byggnaden klassas inte som särskild värdefull och ligger inte i sådant område. Byggnader som är uppförda 1920 och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
  
• Byggnaden får inte ligga inom Försvarsmaktens intresseområden.
• Byggnaden ska stå på din tomt, nära huvudbyggnaden.
• Byggnaden får vara max 30 m² stor.
• Alla bygglovsfria byggnader på tomten tillsammans får vara max 45 m².
• Byggnaden får vara högst 4,0 meter (taknockshöjd)
• Den ska stå minst 30 meter från järnväg.
• Den ska stå minst 4,5 meter från tomtgränsen, eller så måste grannen godkänna skriftligt. Grannen kan vara en privatperson, kommunen eller en organisation.

Utanför detaljplan

Här gäller i stället dessa krav:

• Byggnaden klassas inte som särskild värdefull och ligger inte i sådant område. Byggnader som är uppförda 1920 och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
• Byggnaden får inte ligga inom Försvarsmaktens intresseområden.
• Byggnaden ska stå på din tomt, nära huvudbyggnaden.
• Byggnaden får vara max 50 m² stor.
• Byggnaden ska vara mindre än huvudbyggnaden.
• Alla bygglovsfria byggnader på tomten tillsammans får vara max 65 m².
• Byggnaden får vara högst 4,5 meter (till takets högsta punkt).
• Den ska stå minst 30 meter från järnväg.
• Den ska stå minst 4,5 meter från tomtgränsen, eller så måste grannen godkänna skriftligt.

Du kan behöva göra en anmälan

Även om byggnaden inte kräver bygglov behöver du lämna in en anmälan om du installerar:

• vatten och avlopp
• ventilation
• eldstad eller skorsten

Då kan du behöva skicka in ritningar eller dokument, till exempel VA-ritningar eller intyg för eldstad.

Viktigt att veta

• Även bygglovsfria byggnader måste följa byggregler.
• För komplementbyggnader till andra typer av byggnader än en- och tvåbostadshus måste detaljplanen följas, eller så får det bara vara en liten avvikelse.
• Komplementbyggnader eller komplementbostadshus till en- och tvåbostadshus behöver inte följa detaljplanen.
  
• Area räknas från fasaders yttermått. Takutsprång på 50 cm eller mer räknas.
  

Om byggnaden inte uppfyller kraven

Om din byggnad inte uppfyller reglerna måste du söka bygglov. Kommunen tar ut en avgift för att handlägga ansökan, och avgiften måste betalas även om du inte får bygglovet.

Läs mer om bygglovsbefriade åtgärder på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

En fasadändring innebär att en byggnad byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt.

När behövs bygglov?

Inom detaljplanerat område

Du behöver bygglov om:

• Byggnaden klassas som särskild värdefull eller ligger i sådant område. Byggnader som är uppförda 1920 och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka bygnnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
  
• ändringen görs på en fasad som vetter mot allmän plats (tex väg, gata eller park) och huset inte är ett en- eller tvåbostadshus eller en komplementbyggnad till dessa.

Utanför detaljplanerat område

Du behöver bygglov om:

• Byggnaden klassas som särskild värdefull eller ligger i sådant område. Byggnader som är uppförda 1920 och tidigare är generellt att betrakta som särskilt värdefull byggnad, om inget särskilt talar emot det.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka bygnnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
  

Att tänka på

• Om du gör en ändring som påverkar bärande konstruktion måste du lämna in en anmälan till exempel om du byter fönster eller behöver förstärka takkonstruktion i samband med byte av takmaterial.

Handlingar som ska lämnas in om bygglov krävs:

• Ansökan som finns i e-tjänsten på hemsidan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Fotografi på byggnaden
• Materialbeskrivning
• Eventuellt produktblad

Marklov

Inom ett område med detaljplan behöver du marklov om du vill ändra markens höjdläge avsevärt (schaktning eller fyllning som medför att höjdläget ändras med +/- 50 cm).

Handlingar som ska bifogas ansökan

• Situationsplan (skala 1:500)
• En kontrollplan och materialinventering
  

Trädfällning (marklov för trädfällning)

Det kan också krävas lov för att fälla träd på din egen mark. Kommunen har i vissa detaljplaner beslutat att marklov krävs för trädfällning för att skydda natur- och kulturhistoriskt värdefulla miljöer. I vissa detaljplaner är lovplikten villkorat med återplanteringskrav. Du kan också behöva söka dispens hos Länsstyrelsen om det handlar om allé eller biotopskyddade träd.

Handlingar som ska bifogas ansökan

• Situationsplan (skala 1:500)
  På situationsplanen ska du rita in träden, aktuella byggnader och inventerade trädbeståndet inritade, skäl till trädfällningsbehovet samt återplanteringsförslag.
  
• Fotografi
• Eventuellt intyg från arborist
  

Detaljplanen styr om du behöver ansöka om lov

Kontrollera vad som gäller för ditt område i din detaljplan om du vill ändra på markens höjdläge eller planerar avverka träd. Du hittar gällande detaljplan här.

Läs mer om marklov på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Ansök om marklov via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

För att uppföra plank eller mur krävs det oftast bygglov. Det finns dock vissa undantag när du kan uppföra plank eller mur utan bygglov.

Du behöver inte bygglov om följande kriterier uppfylls:

• Din fastighet ligger inte inom ett särskilt värdefullt område.
  (Kommunen jobbar med att ta fram en karta där man kan se vilka byggnader och områden anses vara särskilt värdefulla)
• Ditt plank, mur eller staket har en höjd om max 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad
  eller är max 1,2 meter högt och placeras mer än 3,6 meter från en byggnad.
  
• Ditt plank, mur eller staket ligger längre än 30 meter meter från järnväg eller att du har godkännande från Trafikverket
• Ditt plank, mur eller staket ligger minst 4,5 meter från fastighetsgräns eller att granne skriftligen godkänt närmare placering.

Tänk på:

• Staket, plank och mur ska placeras inom den egna fastigheten
• Höjden mäts från markens lägsta punkt intill planket eller muren
• Gunnebostängsel, spaljé eller liknande genomsiktliga stängsel kräver inte bygglov
• En kombination av mur och staket får uppföras utan krav på bygglov om den totala höjden inte överstiger 1,2 meter och ovanstående kriterier uppfylls
  
• Om ovanstående kriterier inte uppfylls behöver du söka bygglov. Ansök om bygglov för mur och plank via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Utanför detaljplanerat område

Utanför detaljplanerat område krävs det inte bygglov för plank eller mur. Viktigt att tänka på är att om plank eller mur placeras intill statlig väg behöver Trafikverket kontaktas. För de flesta vägar gäller byggfritt område inom tolv meter från vägen. Vid större vägar kan det byggfria avståndet vara 30 – 50 meter.

Höjd på murar, plank och staket vid utfarter och gatukorsningar

Vid utfarter och gatukorsningar får murar, plank och staket inte ha högre höjd än 80 centimeter för att säkra fri sikt. Detsamma gäller för häckar.

Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal kräver anmälan. En utvändig skorsten kan ibland kräva bygglov.

Anmälan för eldstad och rökkanal

Om du ska installera en ny eldstad, till exempel braskamin, öppen spis eller rökkanal behöver du göra en anmälan.

Om du ska byta ut din befintliga eldstad eller rökkanal behöver du oftast göra en anmälan.

Du behöver inte göra en anmälan om du ska byta ut till en exakt likvärdig eldstad med samma storlek, effekt och anslutning till rökkanal.

Behöver jag bygglov?

Ja, du behöver bygglov för att installera en eldstad eller en kamin om byggnadens yttre utseende påverkas väsentligt av tillkommande skorsten och:

• det handlar om en-eller tvåbostadshus som är särskilt värdefulla eller ligger i ett sådant område
• det handlar om andra byggnader som inte är en-och tvåbostadshus och fasaden som påverkas vetter mot allmän plats.

Läs mer om skorstenshöjd och placering av skorsten på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..

Vilka handlingar behöver bifogas min ansökan eller anmälan?

• Planritning (skala 1:100)
  På planritningen ska du redovisa placeringen av din kamin eller eldstad.
  
• Fasadritning (skala 1:100)
  På fasadritningen ska du redovisa skorstenen samt ange höjden. Om skorsten finns sedan tidigare redovisas fasad med fotografi.
  
• Miljö- och typgodkännande avseende eldstad och rökkanal (prestandadeklaration). Information om högsta tillåtna värden avseende utsläpp av kolmonoxid (CO) samt lägsta tillåtna verkningsgrad.

Behöver jag en kontrollansvarig?

Nej, åtgärden kräver ingen kontrollansvarig.

Läs mer om kaminer på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Förbränning och förbränningsgaser - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Ansök om bygglov via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Gör en anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Begreppet rivning innebär att du helt eller delvis tar bort ett byggnadsverk. Det gäller exempelvis rivning av ett uterum eller att ta bort en hel byggnad. Det räknas också som rivning att flytta ett byggnadsverk från en plats till en annan. Oftast behövs då både rivningslov för att ta bort byggnadsverket och bygglov för nybyggnad på den nya platsen.

Då behöver du rivningslov

Inom detaljplanerat område behöver du rivningslov om

• Åtgärden innebär rivning av en byggnad eller en del av en byggnad.
• Åtgärden innebär rivning av hela eller del av en anläggning som omfattas av rivningsförbud i detaljplan eller är särskilt värdefull.

Utanför detaljplanerat område behöver du rivningslov om

• Åtgärden innebär rivning av en särskilt värdefull byggnad eller anläggning, eller sker inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.

Då behöver du inte rivningslov

Du behöver inte ansöka om rivningslov om

• Byggnaden eller byggnadsdelen får uppföras utan bygglov och inte avser en särskilt värdefull byggnad eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
• Byggnaden eller byggnadsdelen uppförts med stöd av ett tidsbegränsat bygglov eller säsongslov.
• Rivningen avser en anläggning som inte omfattas av krav på rivningslov enligt ovanstående punkter gällande åtgärder inom och utanför detaljplan.
• Rivningsåtgärden är nödvändig för att följa ett föreläggande.

Det kan krävas anmälan om rivning om:

• Rivningen avser en byggnad eller byggnadsdel med en byggnadsarea på mer än 50 kvadratmeter om åtgärden inte omfattas av krav på rivningslov.

Handlingar som ska lämnas in

• Situationsplan med aktuella byggnader inritade
• Foto på byggnad som ska rivas
• Anmälan om kontrollansvarig (vid större rivning)
• Riskbedömning med kontrollplan inkl. rivningsbeskrivning och materialinventering

Hur länge gäller rivningslovet?

Rivningslov upphör att gälla om arbetet inte har påbörjats inom två år eller är avslutat inom fem år efter att lovet fått laga kraft.

Läs mer om rivningslov på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
Ansök om rivningslov via vår e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..