Hur påverkas du om din fastighet är kulturhistoriskt värdefull?

På denna sida har vi svarat på några vanliga frågor för dig som har ett särskilt värdefullt hus eller hus i ett särskilt värdefullt område.

Kvinna i gul hjälm på byggnadsställning framför sitt hus som renoveras.

Områden som redan identifierats som särskilt värdefulla

Särskilt värdefulla områden är bland annat Barsebäcks hamn, Vikhög, Kullenområdet och Nya staden i Kävlinge.

Får jag bygga lovfri komplementbyggnad så som friggebod eller attefallshus?

Nej, om ditt hus är kulturhistoriskt värdefullt (exempelvis q-märkt, äldre än 1920 och huvudsakligen bevarad eller ingår i ett kulturhistoriskt område) får du inte göra lovfria åtgärder.

Alla ändringar och tillbyggnader kräver bygglov i dessa fall.

Vad kan du göra?

  1. Kontakta Bygg- och miljöenheten på bygglov@kavlinge.se eller via telefon för att diskutera vad som gäller i ditt fall och dina möjligheter att få bygglov.
  2. Ta fram förslag på utformning och placering som tar hänsyn till husets och områdets kulturhistoriska värde. En arkitekt eller byggnadsantikvarie kan hjälpa till med detta.
  3. Ansök om bygglov i god tid.

Kan jag få bygglov för en komplementbyggnad?

Ja, bygglov kan beviljas om komplementbyggnaden eller tillbyggnaden följer detaljplanen (där sådan finns) och utformas och placeras med hänsyn till husets och områdets kulturhistoriska värde.

Vad kan du göra?

  1. Kontakta Bygg- och miljöenheten på bygglov@kavlinge.se eller via telefon för att diskutera vad som gäller i ditt fall och dina möjligheter att få bygglov.
  2. Ta fram förslag på utformning och placering som tar hänsyn till husets och områdets kulturhistoriska värde. En arkitekt eller byggnadsantikvarie kan hjälpa till med detta.
  3. Ansök om bygglov i god tid.

Får jag bygga plank, mur eller altan?

Ja, men du behöver bygglov. För att bygglovet ska kunna beviljas behöver det följa detaljplanen (där sådan finns) och utformas och placeras med hänsyn till husets och områdets kulturhistoriska värde.

Om ditt hus är kulturhistoriskt värdefullt (t.ex. q-märkt, äldre än 1920 och huvudsakligen bevarad eller ingår i ett kulturhistoriskt område) får du inte göra lovfria åtgärder. Det innebär att du inte får bygga täta plank, murar eller altaner utan bygglov.

Vad kan du göra?

  1. Du får bygga ett staket som är max 1,2 meter högt utan bygglov. Vid utfarter och korsningar får det vara max 80 cm högt för att inte påverka trafiksäkerheten. Läs mer på sidan Behövs lov eller anmälan?
  2. Kontakta Bygg- och Miljöenheten på bygglov@kavlinge.se eller via telefon för att diskutera vad som gäller i ditt fall och dina möjligheter att få bygglov för plank, mur eller altan.
  3. Ta fram förslag på utformning och placering som tar hänsyn till husets och områdets kulturhistoriska värde. En arkitekt eller byggnadsantikvarie kan hjälpa till med detta.

Behöver jag bygglov för att ändra mitt kulturhistoriskt värdefulla hus?

Troligtvis. Bygglov krävs ofta för ändringar i kulturhistoriskt värdefulla hus, även för åtgärder som kan vara lovfria i andra områden.

Exempel på åtgärder som behöver bygglov:

  • Byte av fasadmaterial (t.ex. tegel till puts)
  • Ändring av fönster (storlek, form, material eller färg)
  • Ändring av tak (material, lutning, takfönster)
  • Installation av solceller
  • Tillbyggnader och uterum
  • Rivning av hela eller delar av huset

Vad kan du göra?

  1. Kontakta Bygg- och Miljöenheten på bygglov@kavlinge.se eller via telefon för att diskutera vad som gäller i ditt fall och dina möjligheter att få bygglov.
  2. Ta fram förslag på utformning och placering som tar hänsyn till husets och områdets kulturhistoriska värde. En arkitekt eller byggnadsantikvarie kan hjälpa till med detta.
  3. Ansök om bygglov i god tid.

Får jag installera solceller eller värmepump?

Ja, men med restriktioner. Oftast behöver du bygglov eftersom det är en fasadändring.

Kävlinge kommun kan ställa krav på att:

  • Solceller inte ska synas från gatan eller allmän plats.
  • Luftvärmepumpar placeras diskret.

Vad kan du göra?

Kontakta Bygg- och miljöenheten på bygglov@kavlinge.se eller via telefon för att diskutera vad som gäller i ditt fall innan du installerar.

Får jag måla om huset i en annan färg eller byta fasadmaterial?

Bygglov behövs om du ändrar färg eller material. För att bygglovet ska kunna godkännas får det inte innebära en förvanskning då fasaden är en viktig del av husets karaktär.

Äldre dokumentation underlättar

Vi rekommenderar att du tar reda på husets ursprungliga utseende, exempelvis via gamla foton eller ritningar, innan du påbörjar arbetet.

Välkommen att kontakta Bygg- och miljöenheten på bygglov@kavlinge.se eller via telefon. Vi ger gärna tips och råd!

Kävlinge kommun kan ställa krav på att:

  • Tegelfasader ska ofta behållas i tegel, det vill säga inte målas, bytas till puts eller plåt.
  • Färger ska vara anpassade till när huset byggdes.
  • Använda traditionella material och tekniker för att bevara husets karaktär.

Vad gäller för fönsterbyten i ett kulturhistoriskt hus?

Fönster är ofta en viktig del av husets karaktär,och byte behöver bygglov om det ändrar färg, material, proportioner eller utseendet på annat vis.

För att bygglovet ska kunna godkännas får det inte innebära en förvanskning och husets karaktärsdrag ska bevaras.

Kävlinge kommun kan ställa krav på material, utseende och energikrav.

  • Att du ska behålla samma som ursprungliga fönster exempelvis trä istället för aluminium eller plast.
  • Att du tar hänsyn till fönsterindelning, tjocklek på fönsterbågar, spröjs, färg, med mera.
  • Att du väljer fönster med god isolering utan att fastighetens utseende påverkas.

Råd och rekommendationer vid fönsterbyte

  • Bevara originalfönster om möjligt (de kan ofta renoveras).
  • Använd traditionella material och tekniker för att bevara husets karaktär.
  • Om byte är nödvändigt, välj fönster som liknar de ursprungliga.

Kontakta Bygg- och miljöenheten på bygglov@kavlinge.se eller via telefon innan du påbörjar arbetet. Vi ger gärna tips och råd!

Är du nöjd med innehållet på webbsidan?