Färdigställandeskydd

När en konsument anlitar en näringsidkare för att utföra vissa arbeten på en- och tvåbostadshus så kallade småhus ska det i vissa fall finnas ett färdigställandeskydd.

Vad är ett färdigställandeskydd

Ett färdigställandeskydd är en försäkring eller en bankgaranti som är tänkt att hjälpa byggherren i egenskap av konsument om entreprenören till exempel gått i konkurs eller av annan anledning inte kan fullgöra sina åtaganden.

När krävs färdigställandeskydd

Ett färdigställandeskydd ska finnas när en näringsidkare för en konsuments räkning utför vissa arbeten som avser ett småhus. Det behövs alltså inte för byggnader som inte är en- eller tvåbostadshus.

För småhus ska färdigställandeskydd finnas vid:

• nybyggnad,
• tillbyggnad, om det finns behov av ett sådant skydd, eller
• åtgärd som är anmälningspliktig om det finns behov av ett sådant skydd

Med nybyggnad menas uppförande av en ny byggnad eller flyttning av en tidigare uppförd byggnad till en ny plats. Med tillbyggnad menas en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym.

Vid nybyggnad av ett småhus som inte ska användas för permanent bruk får miljö- och byggnadsnämnden besluta att färdigställandeskydd inte behövs.

Det är byggherren som ska se till att ett färdigställandeskydd finns om det krävs ett sådant, men det tecknas ofta av näringsidkaren/entreprenören. Finns det flera entreprenörer krävs färdigställandeskydd för varje avtal.

När krävs inte färdigställandeskydd

Kravet på färdigställandeskydd gäller enbart när åtgärden utförs av en näringsidkare för en konsuments räkning. Något färdigställandeskydd behöver därför inte finnas när en näringsidkare uppför huset åt sig själv oavsett om han eller hon avser att senare sälja det till en konsument. Färdigställandeskydd behövs inte heller när en konsument själv utför åtgärden utan att anlita någon näringsidkare, så kallad självbyggare.

Det krävs inte färdigställandeskydd för de bygglovsbefriade åtgärderna:

• skyddad uteplats,
• skärmtak,
• komplementbyggnad, så kallad friggebod,
• komplementbyggnad eller komplementbostadshus på max 25 m2,så kallade attefallshus,
• tillbyggnad på max 15 m2,
• takkupor, eller
• inreda ytterligare bostad i ett enbostadshus.

Visa försäkringen!

Nämnden skall se till att en byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd har tecknats, där detta krävs. I sådana fall får inte byggnadsarbetet påbörjas innan bevis om byggfelsförsäkring och/eller färdigställandeskydd visats upp. Det innebär att inga småhusbyggen får starta förrän alla förutsättningar och upphandlingar är klara.

Påbörjas byggarbetet utan försäkringsskydd kan det stoppas och/eller vitesföreläggas.

Äldre regler

Före 1 juni 2014 fanns det vid vissa byggåtgärder krav på byggfelsförsäkring och/eller färdigställandeskydd. I ärenden där startbesked ges från och med 1 juni 2014 krävs ingen byggfelsförsäkring. Om byggfelsförsäkring har tecknats före detta datum gäller dock den upphävda lagen om byggfelsförsäkring mm.